目前我国建筑外墙保温及饰面系统的脱落和防治仍面临极大的挑战。为了减少和避免此类事故的发生，提供有效的防治和加固方案是很有必要的。现就如何预防建筑外墙保温及饰面系统脱落的注意点简单整理如下，供相关技术人员参考学习。
常见的墙体保温与饰面系统问题为：
1、裂缝与破损
裂缝产生原因：①抹面砂浆弹性模量偏高，抗裂性能不足。胶含量少；水泥含量过高；“压折比”不能很好反映柔韧性，注意抗冲击性；网格布外砂浆太厚；砂浆超过可操作时间。
②玻纤网格布增强作用差。耐碱性能差；断裂强力低，克重小；首层未用双层网；铺设时没绷直抻平；搭接宽度不够，甚至未搭接。
③没有正确使用，缺乏正常维修。超出许可的重物、硬物冲撞墙面；剔洞安装建筑物轮廓灯；不及时维修，使问题越发严重（宽度0.2mm是界限）。
2、渗漏
渗漏产生原因：①设计粗糙，没有考虑到墙体附属物如何处理；没有选用合适的配套件；
②施工不负责任，不能留有渗水的开口、漏洞；监理应严格验收把关；
③业主应记住：便宜无好货。
3、保温层脱落
2008年北京刮大风，某高层住宅4～16层外保温大面积脱落，幸好无人伤亡。事故发生后，据施工单位反映，开发商和设计方把原设计的EPS改成XPS，要求按当时的图集和规程实施，而该图集和规程都是针对EPS编制的。当时没搞清XPS与EPS有什么差别。委托检验了“保温抗拉拔力”（应是系统拉伸粘结强度），有一试件的检测值是0.082MPa，检验报告写“委托要求≥0.1MPa”（正确是≥0.10MPa），结论是“该组试验检测值均达到委托要求强度”，让人哭笑不得。
这一事故的根本问题出在忽视对系统性能的审查。外保温系统应有型式检验报告，当主要原材料发生重大变更时，要重新检验。如果重视这点，有包括耐候性检验在内的型式检验合格的报告，就不会发生这次质量事故，这还说明用材料性能来代替系统性能是错误的，会酿成悲剧。
4、饰面砖脱落
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007中，4.2.10“外墙外保温工程不宜采用粘贴饰面砖做饰面层；当采用时，其安全性与耐久性必须符合设计要求。饰面砖应做粘结强度拉拔试验，试验结果应符合设计和有关标准的规定。”相对于自重和风荷载，合格的瓷砖拉伸粘结强度有很大的安全系数。瓷砖日久脱落的根本原因不是外荷载，而是常年温度变化产生的内应力，以及水汽渗透对粘结强度的削弱和冻胀破坏。
（1）影响温差应力的主要因素
冬夏温差、昼夜温差，温差大、应力大、选用浅色砖，相邻材料热胀系数差异，如有可能，加以考虑伸缩缝间距，嵌缝材料变形能力，伸缩缝间距不宜超过6m，用弹性嵌缝材料，砖的尺寸、砖缝大小、填缝剂变形能力，小砖宽缝，填缝剂有变形能力，瓷砖胶变形能力（弹性模量），控制瓷砖胶横向变形。
（2）影响渗水、冻胀的主要因素
砖、填缝剂的吸水率，吸水率符合各自标准，外保温系统无可渗水裂缝，填缝剂、抹面砂浆柔韧性不降低标准，瓷砖胶应满粘，宜使用“组合法”施工，避免水蒸气渗透受阻，考虑系统透汽性合理组合，在贴砖的起始处和收头处做好防渗处理。
